¿Listo para comprar casa?
Un solo agente te acompaña desde la primera llamada hasta el día que recibes las llaves.
Conéctame con un agente →Cómo funciona comprar, paso a paso.
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Conexión. Te conectamos
TúDinos en qué ciudad buscas y qué es lo más importante para ti. Con una llamada basta para empezar.
Tu agenteYa trabaja esa zona. Te llama para platicar lo que buscas y cómo se ve una búsqueda realista.
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Dinero. Preaprobación
TúJunta dos talones de pago, dos estados de cuenta y los impuestos del año pasado para el prestamista. Pregunta todo lo que quieras sobre los números.
Tu agenteTe presenta a un prestamista que te muestra tu presupuesto real. Te explica los programas para los que calificas, incluyendo FHA, VA y ayuda para el enganche.
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Búsqueda. Busca
TúDespués de cada visita, dile a tu agente qué te llamó la atención, para bien o para mal. Eso afina la búsqueda.
Tu agenteArma tu búsqueda y te señala las casas que valen tu sábado. Las recorre contigo y te apunta el bóiler que ibas a pasar por alto.
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Oferta. Haz la oferta
TúDecide tu precio y tus términos una vez que hayas visto en cuánto se vendieron las casas de por ahí. Después firma la oferta.
Tu agenteEscribe la oferta y llama al agente del vendedor para defender tu caso. Te explica cada término antes de que firmes.
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En contrato. Inspección y avalúo
TúManda tu depósito al escrow cuando el vendedor acepte, y ve a la inspección si puedes. Lee el reporte con tu agente.
Tu agenteCoordina la inspección y le da seguimiento al avalúo del prestamista. Lee los dos reportes contigo y regresa con el vendedor si algo sale.
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Llaves. Cierre
TúHaz el recorrido final, firma los documentos del préstamo y manda los fondos del cierre. Después recoges las llaves.
Tu agenteRecorre la casa contigo una última vez y revisa las cifras del cierre. Sigue disponible cuando ya tienes las llaves en la mano.
Habla con un agente cuando estés listo.
Preguntas de compradores
¿Cómo me conectan con el agente indicado?
Dinos en qué ciudad buscas y qué es lo más importante para ti — tu primera casa, las escuelas, una inversión, un préstamo VA — y te conectamos con un agente de College Park que trabaja justamente esa zona. La conexión se hace según dónde buscas y lo que necesitas.
Préstamo VA
Un préstamo respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) para veteranos, militares en servicio y algunos cónyuges sobrevivientes que califican. Muchos pueden comprar sin enganche y sin seguro hipotecario mensual, aunque la mayoría paga una sola vez una cuota de financiamiento del VA.
¿Cuánto cuesta trabajar con un agente de compradores?
En la mayoría de los casos, la parte del vendedor cubre la comisión del agente del comprador, así que trabajar con uno de nuestros agentes normalmente no te cuesta nada de tu bolsillo. Tu agente te explicará los detalles de tu situación desde el principio.
¿Cuánto necesito para el enganche?
Menos de lo que la mayoría cree. Hay programas de FHA, VA y de ayuda para el enganche que funcionan en todo el Inland Empire. Te conectamos con un prestamista que te explicará tus opciones reales antes de que te enamores de una casa.
Préstamo FHA
Un préstamo asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA), con requisitos de crédito más flexibles y un enganche desde el 3.5% para quien califica. Tiene su propio seguro hipotecario, con un cargo inicial y otro mensual, y sus límites de préstamo cambian según el condado.
Préstamo VA
Un préstamo respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) para veteranos, militares en servicio y algunos cónyuges sobrevivientes que califican. Muchos pueden comprar sin enganche y sin seguro hipotecario mensual, aunque la mayoría paga una sola vez una cuota de financiamiento del VA.
Ayuda para el enganche
Apoyo para tu enganche o tus costos de cierre de un programa del estado, del condado, de la ciudad o de una organización sin fines de lucro. Casi siempre es una subvención o un segundo préstamo con pagos bajos o diferidos. Cada programa tiene sus propios límites de ingreso y de precio, y los fondos se pueden agotar.
¿Cuánto debo apartar además del enganche?
Cuenta con los costos de cierre: cargos del prestamista, tarifas de título y de escrow, e impuestos y seguro por adelantado. La Estimación de Préstamo de tu prestamista los detalla desde el principio, así que ves el total antes de firmar un contrato. Muchos compradores también guardan algo de dinero para los meses después del cierre, porque el condado manda un recibo de impuestos suplementario cuando vuelve a valuar la casa. Si la casa tiene cuotas de HOA o Mello-Roos, eso se suma al costo de cada mes.
Costos de cierre
Los cargos y pagos por adelantado que se pagan al cerrar, además del enganche. Incluyen cargos del prestamista, tarifas de escrow y de título, cuotas de registro, e intereses, impuestos y seguro por adelantado. La Estimación de Préstamo (Loan Estimate) de tu prestamista los detalla desde el principio, y la Declaración de Cierre (Closing Disclosure) te da las cifras finales por lo menos tres días hábiles antes del cierre.
Recibo de impuestos suplementario
Un recibo extra de impuestos a la propiedad que el condado manda después de que compras. Cubre la diferencia entre el valor anterior de la casa y el nuevo, contada desde la fecha en que pasó a ser tuya. Normalmente te llega a ti directamente, aparte del recibo regular que tu prestamista quizá paga desde una cuenta de impound.
HOA (asociación de propietarios)
La asociación de propietarios. Mantiene las áreas comunes de un fraccionamiento o condominio, cobra cuotas periódicas y hace cumplir las CC&Rs, las reglas registradas de la propiedad. Durante el escrow recibes su presupuesto, sus reglas y otros documentos para revisarlos.
Mello-Roos (CFD)
Un impuesto especial en muchos fraccionamientos nuevos de California que paga cosas como calles, escuelas y parques. Lo cobra un Distrito de Instalaciones Comunitarias (CFD) en tu recibo de impuestos a la propiedad. Algunos terminan cuando se pagan los bonos del distrito y otros siguen.
¿La casa va a tener Mello-Roos o cuotas de HOA?
Depende del vecindario. Muchas zonas nuevas y planificadas tienen Mello-Roos en el recibo de impuestos, y muchas también tienen HOA. Los vecindarios más antiguos muchas veces no tienen ninguno de los dos. Pídele a tu agente el recibo de impuestos y las cuotas de la HOA antes de hacer una oferta, y lee las reglas y el presupuesto de la HOA durante el escrow.
Mello-Roos (CFD)
Un impuesto especial en muchos fraccionamientos nuevos de California que paga cosas como calles, escuelas y parques. Lo cobra un Distrito de Instalaciones Comunitarias (CFD) en tu recibo de impuestos a la propiedad. Algunos terminan cuando se pagan los bonos del distrito y otros siguen.
HOA (asociación de propietarios)
La asociación de propietarios. Mantiene las áreas comunes de un fraccionamiento o condominio, cobra cuotas periódicas y hace cumplir las CC&Rs, las reglas registradas de la propiedad. Durante el escrow recibes su presupuesto, sus reglas y otros documentos para revisarlos.
¿Cuánto tarda comprar una casa?
La preaprobación puede tomar unos cuantos días cuando el prestamista ya tiene tus documentos. La búsqueda nadie la puede calendarizar. Hay quien encuentra la casa en dos fines de semana y hay quien busca por meses. Una vez que aceptan tu oferta, una compra en efectivo puede cerrar antes que una compra con préstamo. Tu agente arma el calendario contigo antes de escribir la oferta.
Preaprobación
Una carta del prestamista que dice cuánto está dispuesto a prestarte, después de revisar tu crédito, tus ingresos, tus ahorros y tus deudas. Sigue siendo condicional. El préstamo no es definitivo hasta que el prestamista también aprueba la casa en sí, avalúo incluido.
¿Qué pasa después de que aceptan mi oferta?
Mandas tu depósito de buena fe al escrow en unos cuantos días, antes de la fecha límite del contrato. Ahí empieza el periodo de inspección. Tu agente agenda la inspección de la casa, tú lees las divulgaciones del vendedor conforme llegan y el prestamista pide el avalúo. Cada contingencia tiene su propia fecha límite, y tu agente las lleva todas contigo. Después de eso casi todo es papeleo y la lista de pendientes del prestamista, hasta que firmas y se registra la escritura.
Depósito de buena fe
El depósito que mandas al escrow después de que el vendedor acepta tu oferta, para mostrar que vas en serio. Al cerrar se abona a tu enganche y a tus costos. Lo que pasa con él si la compra no se concreta depende del contrato y de sus contingencias.
Escrow
Un tercero neutral que guarda el dinero y los documentos de la venta y sigue las instrucciones por escrito del comprador y del vendedor. En el sur de California normalmente es una compañía de escrow independiente o el departamento de escrow de una compañía de título. Cierra la venta cuando se cumplen todas las condiciones.
Inspección de la casa
Una revisión visual de la estructura y los sistemas de la casa (techo, plomería, electricidad, calefacción y aire, cimientos y más) que hace un inspector que tú contratas. Normalmente se hace en las primeras semanas del escrow y es aparte del avalúo del prestamista.
Divulgaciones del vendedor
Formularios en los que el vendedor te dice lo que sabe del estado y la historia de la propiedad. La Declaración de Divulgación de Transferencia (TDS) es obligatoria en la mayoría de las reventas de una a cuatro unidades en California. El Cuestionario de la Propiedad del Vendedor (SPQ) hace preguntas más detalladas. Algunas ventas, como ciertas ventas de bancos y de sucesiones (probate), están exentas de la TDS.
Avalúo
El cálculo del valor de mercado de la casa que hace un valuador con licencia, a pedido de tu prestamista. El prestamista lo usa para decidir cuánto presta, así que un avalúo bajo puede cambiar tus números.
Contingencia
Una condición del contrato de compra, como conseguir el préstamo, el avalúo o el resultado de la inspección, con una fecha límite. Mientras la contingencia sigue vigente, el contrato te da una forma de cancelar si esa condición no se cumple. En California normalmente cada una se retira por escrito.
¿Cómo mando mi depósito de forma segura?
Antes de transferir tu depósito de buena fe, llama a tu oficial de escrow a un número de confianza, del sitio web de la compañía de escrow o de tu agente, y confirma por teléfono las instrucciones de la transferencia. Hay estafadores que mandan correos que parecen venir del escrow, del prestamista o de un agente, con datos bancarios nuevos. Si un correo cambia a dónde va tu dinero, trátalo como fraude hasta que lo confirmes por teléfono.
Depósito de buena fe
El depósito que mandas al escrow después de que el vendedor acepta tu oferta, para mostrar que vas en serio. Al cerrar se abona a tu enganche y a tus costos. Lo que pasa con él si la compra no se concreta depende del contrato y de sus contingencias.
Escrow
Un tercero neutral que guarda el dinero y los documentos de la venta y sigue las instrucciones por escrito del comprador y del vendedor. En el sur de California normalmente es una compañía de escrow independiente o el departamento de escrow de una compañía de título. Cierra la venta cuando se cumplen todas las condiciones.
¿Qué ciudades cubre la oficina?
Upland y las ciudades a su alrededor: Rancho Cucamonga, Ontario, Montclair, Claremont, Pomona, La Verne, San Dimas, Glendora, Chino, Chino Hills, Fontana, Eastvale, Corona, Riverside y San Bernardino. Si buscas en otra parte del Inland Empire, pregúntanos.